Le marché foncier de la région Centre en 2007.
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Le marché foncier rural notifié par les notaires à la SAFER du Centre a porté sur 16 775 transactions, pour une surface de 56 389 hectares et une valeur de 1 082 millions d'euros. La valeur globale du marché poursuit la hausse importante engagée depuis plusieurs années : + 31 % par rapport à 2006 ; la valeur financière du marché foncier rural a été multipliée par 3 depuis 1999.
- LE MARCHE FONCIER NON AGRICOLE représente 32% de la surface, équivalent à 2006, soit 17 807 ha en 10 600 ventes.
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- Dont 2611 ha quittent l'espace naturel pour des infrastructures ou des constructions
- 2 547 transactions ont été enregistrées sur le marché des maisons à la campagne, pour une surface moyenne par lot de l'ordre de 70 ares ; la valeur totale de ce marché est conséquente : 397 millions d'euros (soit 37 % de la valeur totale du marché foncier régional).
Les acquéreurs de nationalité française représentent l'essentiel des acquisitions sur ce marché pour 98 % du nombre et des valeurs. 55% des acheteurs sont originaires du département de situation du bien et 61% concernant la région.
Les acheteurs de nationalité étrangère sont au nombre de 41 en 2007, avec une majorité dans le Cher (15) et l''Indre (16). Nous contatons, depuis 2005, une baisse de leurs achats, notamment de la part des anglo-saxons(Royaume uni, Irlande).
- Dont propriétés boisées pour 11 530 ha en 969 ventes.
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Dans le marché foncier agricole, la SAFER du Centre a enregistré 5 870 transactions pour une surface totale de 37 300 ha et une valeur globale 307 millions d'euros.
Par rapport à 2006, le marché foncier agricole est en accrois-sement de 8,7 % en surface et de + 9,1 % en valeur. Depuis 1999, l'accroissement de la valeur du marché foncier agricole total est de + 84%.
Les biens bâtis représentent 32 % du marché agricole en surface, et plus de 83 % en valeur.
3 ventes sur 4 portent sur des surfaces inférieures à 5 ha pour environ 17% de la surface et 35% de la valeur. Les propriétés agricoles de plus de 20 ha représentent à peine plus de 7% du nombre des ventes pour 55% de la surface et 35% de la valeur du marché.3 catégories d'acquéreurs :
- - Les fermiers en place ont acquis 13 500 ha, soit une légère augmentation par rapport à 2006 (+6%). Leurs acquisitions représentent 36% de la surface du marché. L'acquisition moyenne par un fermier en place est de 6,5 ha. Plus de 81% des achats par les fermiers en place sont des biens non bâtis.
- - En ce qui concerne les agriculteurs non fermiers en place, ils ont acquis 12 900 ha, ce qui représente près de 35% du marché.
- - Enfin, les achats des non-agriculteurs sont stables. Avec une surface totale de 10 850 ha, ils représentent un peu moins de 30 % du marché agricole total en surface.
Par nature des biens :
- - Terres et prés : 32 825ha
- - Vignes : 433 ha
- - Cultures spéciales et divers : 4 042ha
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Par département :
- Cher : 8 124 ha
- Eure-et-Loir : 5 115 ha
- Indre : 6 941 ha
- Indre-et-Loire : 5 918 ha
- Loir-et-Cher : 5 974 ha
- Loiret : 5 229 ha
- L'activité de la SAFER du Centre en 2007
- Les Achats représentent 6 679 ha pour une valeur de 35,1 millions d'Euros, en progression de près de 24 % en surface ainsi qu'en valeur par rapport à 2006. L'essentiel de l'activité a été réalisée par achats amiables auprès des vendeurs ; le droit de préemption n'a concerné que 58 dossiers (sur près de 16 500 notifications reçues sur la région), soit moins de 0,35 % du nombre total de notifications reçues et 1,47 % de la surface totale vendue.
- Les attributions représentent 6 442 ha pour une valeur de 36,6 millions d'Euros.
Une surface de 2 625 ha soit environ 45 % de la surface est consacrée à l'installation ou la réinstallation d'agriculteurs ; la surface moyenne rétrocédée par la SAFER pour une installation est de 32 ha.
La proportion consacrée à l'installation est particulièrement forte dans le Cher (52 %). - La Surface Agricole Utile des exploitations agrandies par la SAFER est en moyenne de 140 ha.
- En aménagement parcellaire, la surface rétrocédée par la SAFER, soit 362 ha, permet de regrouper le parcellaire des exploitations pour une meilleure rentabilité
La SAFER constate de nombreuses concurrences d'agriculteurs lors des attributions de terres :
Ø 618 attributaires pour 1 281 candidats (1 pour 2)
Ø 6 442 ha attribués pour 23 390 ha demandés (1 pour 3,63) - Au cours de l'année 2007, la SAFER a poursuivi le développement des actions avec les collectivités pour les accompagner dans la mise en œuvre de leurs projets : zones d'activités, ouvrages linéaires, environnement ...., le plus souvent dans le cadre de conventions (234 conventions en cours).
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