LE MARCHE FONCIER DE LA REGION CENTRE EN 2009
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Le marché foncier rural notifié par les notaires à la SAFER du Centre a porté sur 13.349 transactions, pour une surface de 40.145 hectares et une valeur de 691 millions d'euros.
A fin 2008, le nombre de transactions enregistrées était déjà en baisse par rapport à 2007, préfigurant la baisse du marché fortement ressentie durant l'année 2009 tant en surface (-26%) qu'en valeur (-29%). Sur un marché en fort repli, la SAFER a subi un net recul de sa part de marché.
- Le Marché foncier non agricole représente environ 29% de la surface (32% en 2008 ainsi qu'en 2007) soit 12 193 ha en 8.483 ventes.
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- Dont 1.730 ha quittent l'espace naturel pour des infrastructures ou des constructions
- 2.009 transactions ont été enregistrées sur le marché des maisons à la campagne, pour une surface moyenne par lot de l'ordre 67ares ; la valeur totale de ce marché est conséquente : 264 millions d'euros (soit 37 % de la valeur totale du marché foncier régional).
Les acquéreurs de nationalité française représentent l'essentiel des acquisitions sur ce marché pour 88 % du nombre et des valeurs. 58% des acheteurs sont originaires du département de situation du bien et 63% concernant la région.
- Dont propriétés boisées pour 7.748 ha en 846 ventes.
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Dans le marché foncier agricole, la SAFER du Centre a enregistré 4.866 transactions pour une surface totale de 27.950 ha et une valeur globale 202 millions d'euros.
Par rapport à 2008, le marché foncier agricole a subi une baisse de 22% en surface et de 32 % en valeur.
Les biens bâtis représentent 26 % du marché agricole en surface, et 50 % en valeur.
76% des ventes portent sur des surfaces inférieures à 5 ha pour environ 19% de la surface et 32% de la valeur. Les propriétés agricoles de plus de 20 ha représentent à peine plus de 6% du nombre des ventes pour 51% de la surface et 37% de la valeur du marché agricole.
~3 catégories d'acquéreurs :
- Les fermiers en place ont acquis 10.496 ha. Leurs acquisitions représentent 37,5% de la surface du marché (37,4% en 2008 et 36,5% en 2007). L'acquisition moyenne par un fermier en place est de 6ha. Plus de 86% des achats par les fermiers en place sont des biens non bâtis.
- En ce qui concerne les agriculteurs non fermiers en place, ils ont acquis 9.791 ha, ce qui représente 35% du marché (37,4% en 2008 et 2007).
- Enfin, les achats des non-agriculteurs, avec une surface totale de 7.665 ha, représentent un peu moins de 27,5% du marché agricole total en surface (28% en 2008 et 29% en 2007).
Par nature des biens :
- Terres et prés : 25.461 ha
- Vignes : 515 ha
- Cultures spéciales et divers : 1.975 ha
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Par département :
- Cher : 5.168 ha
- Eure et Loir : 3.082 ha
- Indre : 5.628 ha
- Indre et Loire : 4.525 ha
- Loir et Cher : 4.210 ha
- Loiret : 4.739 ha
L'activité de la SAFER du Centre en 2009
- Conséquence de la crise économique et financière, l'activité de la SAFER du Centre en 2009 est en forte régression par rapport 2008, 4.407 ha pour 41 millions d'Euros soit -32% en surface et -37% en valeur. L'essentiel de l'activité a été réalisée par achats amiables auprès des vendeurs ; le droit de préemption n'a concerné que 37 dossiers pour 13.349 notifications reçues par la SAFER du Centre, soit 0,28% du nombre total (36 dossiers pour 15.896. notifications en 2008 et 58 dossiers pour 16.470. notifications en 2007).
- Les attributions représentent 4.802 ha pour une valeur de 33 millions d'Euros (en 2008, 7.148 ha pour 46,1 millions d'Euros)
Une surface de 2.404 ha soit environ 50% de la surface est consacrée à l'installation ou la réinstallation d'agriculteurs ; la surface moyenne rétrocédée par la SAFER pour une installation est de 32 ha. - La Surface Agricole Utile des exploitations agrandies par la SAFER est en moyenne de 91 ha.
En aménagement parcellaire, la surface rétrocédée par la SAFER, soit 232 ha, permet de regrouper le parcellaire des exploitations pour une meilleure rentabilité
La SAFER constate de nombreuses concurrences d'agriculteurs lors des attributions de terres :
- 476 attributaires pour 815 candidats (1 pour 1,71)
- 4.802 ha attribués pour 12.067 ha demandés (1 pour 1,87) - La SAFER apporte son savoir-faire en matière de négociation, de gestion de stocks et sa connaissance du marché foncier au service des Collectivités.
Sur les 6 départements 317 conventions en cours avec les collectivités ou établissements publics soit une hausse de 11 % par rapport à 2008.
- 68 pour des missions de veille foncière
- 93 pour la gestion du patrimoine des collectivités
- 31 pour des études de faisabilité foncière
- 69 pour des recueils de promesses de vente pour le compte de collectivités
- 47 pour des missions de réserves foncières
- 9 autres études (diagnostics de territoire, études chemins ...)
Des stocks sont constitués aider à la réalisation d'ouvrages publics, de zones d'activités, d'aménagements hydrauliques, et compensent les pertes en surface subies par les exploitations agricoles touchées. -
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